2024年楼市迎重大拐点？三大因素判断未来走势

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2024年楼市或迎重大拐点近几年，中国房地产市场经历了一系列调控政策的影响，导致房价普遍下跌。然而，随着国家对房地产市场的全面提振政策的出台，越来越多的人开始对楼市的未来走势抱有乐观态度。

首先，货币供给充沛。根据统计数据，截至2023年，我国货币供应量M2已新增31.1万亿元，同比增长幅度超过10%。预计2024年货币投放力度将进一步加大。这将为楼市提供充足的资金支持，有助于推动房价回升。

其次，物价增长目标与现状存在较大差距。2023年的消费者物价指数CPI增速仅为0.2%，至2024年2月份升至0.7%。今年政府工作报告设定了3%的物价增速目标，预示着未来物价上涨空间较大。在各类商品价格上涨的背景下，房价持续下跌缺乏合理性，建筑原材料和人力成本等房地产开发成本的攀升将推动房价上行。

另外，市场信心的复苏也是楼市回暖的一个重要因素。随着时间的推移，购房者的心理预期发生积极转变，原先持观望态度的人群纷纷涌入市场，积极看房、购房。香港解除房地产调控政策后，市场的反响超乎业内预期，不少内地投资者甚至一次性购入多套房产。与此同时，内地市场也悄然步入“小阳春”时期，多个城市的二手房成交量呈现全面上涨态势。

在中央部委的政策基调方面，中国房地产报的消息显示，中央已经赋予各城市充分的自主调控权，各城市政府需根据实际情况制定并执行住房发展规划，采取因地制宜的房地产政策，旨在稳定房地产市场。这意味着政府不再过度干预楼市，而是鼓励地方根据实际情况灵活采取措施，推动楼市恢复和发展。

因此，综合以上种种因素，许多业内人士认为，2024年楼市有望迎来“重大拐点”。随着楼市库存的迅速消化，开发商逐步回收折扣，二手房业主也开始上调房价。这些举措都是楼市回暖的正常表现。

当然，我们也要看到，楼市的发展需要时间，不能过于急功近利。中央部委在回应媒体关注的问题时也强调，看待房地产市场不应局限于短期视角，更要着眼长远。房地产企业应当抓住转型机遇，提供高品质、高科技、优质服务，赢得市场、实现发展、拥抱未来。

综上所述，2024年楼市有望迎来“重大拐点”，但我们也要理性对待楼市的发展，不能盲目乐观。购房者在决策时应综合考虑自身需求和经济实力，做出明智的选择。同时，政府和房地产企业也应根据市场需求和经济形势，制定合理的政策和发展战略，推动楼市稳定和可持续发展。
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